8010 Graz - St. Leonhard
Zinshaus-Juwel in Toplage
TOPLAGE NAHE STADTPARK / ALTE TU | 1200 QM NUTZFLÄCHE
BEFRISTETE VOLLVERMIETUNG | DACHTERRASSE | INNENHOF
Highlights
+ Schön erhaltenes Gründerzeit-Zinshaus mit sehr guter Vermietung dank Toplage
+ Ertragreicher Vermietungs-Mix mit Studenten und Gewerbe - seit jeher voll vermietet
+ 150 m2 große, mit Lift erreichbare Dachterrasse mit 360° Rundum-Blick auf Graz
+ Potenzial: 1-2 Penthouse-Wohnungen im DG/4. OG mit Dachterrasse darüber
Fotos
Eckdaten
Gebäude: Lastenfreies Gründerzeit-Zinshaus aus ca. 1890; Nutzfläche: 1.216 m2; 80cm Vollziegel-Außenwände; Gasetagenheizung; Energieausweis in Arbeit
Einheiten: 4 Geschäfte (EG), 4 WG-Wohnungen mit 26 separat begehbaren Zimmern, 3 x 2-ZI-Wohnungen, eine 1-ZI-Wohnung
Ausstattung: 3m Raumhöhen, Wohnungen mit tw. neuwertigen Küchen, Echtholz-Parkett, Lift von Keller bis Dachterrasse, 150m2 Dachterrasse mit Rundum-Blick über Graz; Hofeinfahrt mit 2 PKW-Stellplätzen sowie Fahrradplätze
Zustand: sehr guter Zustand; kein unmittelbarer Sanierungsbedarf
Toplage: Innenstadt, Stadtpark und Unis (Uni Graz, TU, Kunst-Uni) sowie Nahversorger fußläufig erreichbar
Vermietung: befristete Vollvermietung, keine Altmietverträge, Langzeitmieter bei Geschäften sowie WGs seit Jahrzehnten voll vermietet; Gutachten für Lagezuschlag
Mietertrag: ca. 148.000 Euro pro Jahr; Rendite (je nach Kaufpreis) 2,5 bis 3,0%
Potenzial: Errichtung von 1-2 Penthouse-Wohnungen im 4. OG mit darüber liegender Terrasse
Preis