Häufig gestellte Fragen.
1. Allgemein zu SUNSET Immobilien
-
SUNSET Immobilien ist ein auf hochwertige Immobilien in Wien spezialisiertes Maklerbüro, geleitet von Dr. Andreas Bonschak.
Der Fokus liegt auf diskretem Verkauf von Zinshäusern, Eigentumswohnungen, Villen und Anlageobjekten. Durch ein breites Netzwerk von geprüften Käufern und Investoren erzielen wir für unsere Kunden oft überdurchschnittliche Preise – oft ohne öffentliche Inserate und mit absoluter Vertraulichkeit. -
Wir vermarkten Immobilien in ganz Österreich – von urbanen Zentren bis hin zu exklusiven Lagen in den Bundesländern. Unser Firmensitz in Wien und unsere besondere Expertise liegen jedoch in den gefragtesten Bezirken der Hauptstadt. Dazu zählen vor allem Zinshäuser und Altbauten in Lagen mit hohem Wertsteigerungspotenzial, etwa in Innere Stadt (1010 Wien), Landstraße (1030 Wien), Wieden (1040 Wien), Mariahilf (1060 Wien), Neubau (1070 Wien), Josefstadt (1080 Wien), Alsergrund (1090 Wien), Hietzing (1130 Wien), Währing (1180 Wien), Döbling (1190 Wien) und Liesing (1230 Wien). Unsere Marktkenntnis beruht auf der kontinuierlichen Analyse aktueller Transaktionen, Preisentwicklungen und Investitionstrends in allen relevanten Regionen.
2. Immobilienkauf in Wien bzw. Österreich
-
Bei SUNSET Immobilien können Sie Ihre individuellen Suchkriterien hinterlegen. Wir informieren Sie diskret, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist – oft noch bevor es auf dem öffentlichen Markt erscheint.
Das erhöht Ihre Chancen auf hochwertige Immobilien erheblich. Hier geht’s direkt zur Suchanfrage: -
Der Kaufprozess umfasst mehrere Schritte:
Auswahl und Besichtigung des Objekts
Kaufpreisverhandlung
Kaufvertragsentwurf (durch einen Rechtsanwalt oder Notar)
Unterzeichnung und Treuhandabwicklung
Zahlung des Kaufpreises
Grundbucheintragung
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe und sorgen dafür, dass alle rechtlichen und finanziellen Schritte sicher abgewickelt werden.
-
In Österreich müssen Käufer mit folgenden Nebenkosten rechnen:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhand: ca. 1–2 %
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Wir erstellen vorab eine transparente Kostenaufstellung, damit Sie Ihre Finanzierung genau planen können.
3. Immobilienverkauf in Wien bzw. Österreich
-
Beim diskreten Verkauf wird Ihre Immobilie nicht öffentlich inseriert. Stattdessen wird sie gezielt an eine handverlesene Gruppe von Käufern präsentiert.
Vorteile:Vermeidung von „Preisdrückern“ und Immobilientouristen
Schutz der Privatsphäre
Höhere Chancen auf einen Top-Preis durch exklusive Platzierung
-
Grundbuchauszug
Grundrisspläne
Bau- und Bewilligungsunterlagen
Energieausweis (obligatorisch)
Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten bei Wohnungseigentum
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen und prüfen die Vollständigkeit vor Verkaufsstart.
-
Der Schlüssel ist eine realistische, marktgerechte Bewertung kombiniert mit einem diskreten Verkaufsprozess.
Wir platzieren Ihr Zinshaus direkt bei vorselektierten Investoren, Stiftungen und privaten Großkäufern – ohne Online-Inserate, um Preisabschläge zu vermeiden.
Das Ergebnis: schnelle Abwicklung, geprüfte Käufer, optimaler Verkaufspreis.
4. Immobilienbewertung
-
Die Bewertung hängt von Faktoren wie Lage, Größe, Bauzustand, Mietrechtssituation und Entwicklungspotenzial ab.
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit aktuellen Transaktionen in der Umgebung und berücksichtigen zusätzlich den Ertragswert – besonders relevant bei Zinshäusern.
Unsere kostenlose Immobilienbewertung liefert Ihnen eine fundierte Grundlage für Preisentscheidungen: https://www.sunset.immo/bewertung -
Einfach unser Bewertungsformular ausfüllen oder direkt Kontakt aufnehmen.
Wir führen eine fundierte Analyse durch – inklusive Marktvergleich und Einschätzung des Potenzials. Hier geht’s zur kostenlosen Bewertung:
5. Recht & Steuern
-
Wichtigste Steuer ist die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von derzeit 30 % auf den erzielten Gewinn.
Es gibt jedoch Ausnahmen, z. B. bei Hauptwohnsitzbefreiung oder selbst errichteten Gebäuden.
Wir arbeiten mit erfahrenen Steuerberatern zusammen, um Ihre steuerliche Situation optimal zu gestalten. -
Der Kaufvertrag muss alle wesentlichen Punkte zu Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin, Haftung und Gewährleistung enthalten.
Er wird von einem Anwalt oder Notar erstellt und über ein Treuhandkonto abgewickelt. Wir achten darauf, dass Ihre Interessen bestmöglich abgesichert sind. Zudem können unsere kooperierenden Partner Ihnen diese Leistungen kostengünstig aus einer Hand anbieten.
6. Zinshaus-Investment
-
Zinshäuser bieten langfristig stabile Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und inflationsgeschützte Sachwertanlage.
Wien gilt als besonders sicherer Immobilienstandort mit konstant hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Wir beraten Sie zu Renditepotenzial, Mietrecht und Sanierungsoptionen. Lesen Sie dazu auch unsere “Zinshaus”-Tipps: -
Ja, wenn man die rechtlichen Rahmenbedingungen kennt und gezielt in Objekte mit Entwicklungspotenzial investiert.
Wir prüfen im Vorfeld Mietverträge, bauliche Möglichkeiten und steuerliche Aspekte, um Chancen und Risiken transparent darzustellen. Lesen Sie dazu auch unsere Beratungsleistungen:
https://www.sunset.immo/immoberatung