Anlageobjekt in Linz - Charmantes Mehrparteienhaus mit Garten und Potenzial

Das Zinshaus in der Brucknerstraße 54 bietet eine solide Ausgangsbasis für Anleger und Entwickler. Das Gebäude aus dem Jahr 1937 umfasst fünf kompakte Wohneinheiten auf drei Geschoßen mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Drei Wohnungen sind derzeit leerstehend, eine weitere wird in Kürze frei – ideale Voraussetzungen für eine schrittweise Neupositionierung. Zwei Einheiten wurden 2015 saniert und sind in gutem Zustand, die übrigen Wohnungen bieten bei Neuvermietung Potenzial zur Aufwertung.

Das Objekt ist lastenfrei und verfügt über Kellerabteile, eine Waschküche sowie einen großzügigen Garten, der aktuell von zwei externen Personen gepflegt wird. Mit einer Bruttorendite von über 4 % ist das Haus auch kurzfristig ein attraktives Investment. Perspektivisch denkbar ist die Eigennutzung durch Zusammenlegung mehrerer Einheiten oder ein Ausbau des Dachgeschoßes.

Eckdaten

• Grundstück: 

• ca. 581 m² Grundstücksfäche

• davon 129 m² Bauland- und

• ca. 452 m² Gartenfläche

• Wohnfläche: ca. 250 m²

• Wohnungen: 5 (2 EG/OG, 1 UG) mit je ca. 50 m²

• Heizwärmebedarf (HWB): n.v. (Energieausweis ist beauftragt und wird vor Kaufvertrag vorgelegt)

• Preis: 520.000 EUR