Zinshaus in Linz – saniertes Anlageobjekt mit mit Garten und Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Zinshaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in begehrter Lage nahe dem Bulgariplatz in Linz. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Altbau-Charme, großzügige Gartenflächen sowie ein attraktives Mietertrags- und Entwicklungspotenzial.

Fünf der sechs Einheiten sowie der Keller wurden 2015 umfassend saniert. Zwei Wohnungen sind aktuell unbefristet vermietet. Der weitläufige Garten mit ca. 270 m² sowie zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders interessant für Investoren: Laut Bebauungsplan besteht ein Aufstockungspotenzial auf bis zu 5 (+2) Geschosse. Die Soll-Miete liegt bei rund 45.000 € jährlich, was eine solide Bruttorendite von ca. 4,5 % ergibt.

Eckdaten

• Grundstück: 

• ca. 422 m² Grundstücksfäche

• ca. 270 m² Gartenfläche

• Wohnfläche: ca. 378 m²

• Anzahl Einheiten: 6 Wohnungen
  – davon 2 unbefristet vermietet
  – 5 Einheiten und Keller saniert (2015)
  Aufteilung:

  • EG: Top 1: 33 m² | Top 2: 50 m²

  • OG: Top 3: 100 m² mit Balkon

  • OG: Top 4: 55 m² | Top 5: 45 m² mit Balkon

  • DG: Top 6: 95 m²

• Heizwärmebedarf (HWB): n.v. (Energieausweis ist beauftragt und wird vor Kaufvertrag vorgelegt)

• Ausstattung: Garten, Garage, Fahrradabstellplatz, Breitbandinternet

• Preis: 999.900 EUR