Adé Dachgeschoss, Idee Souterrain?
Klimawandel mit Trend zu Garten- & Souterrain-Wohnungen?
Noch vor einigen Jahren war das Wohnen im Dachgeschoss der absolute Trend - die Aussicht, die Helligkeit und das besondere Flair haben viele Käufer begeistert. Doch in Zeiten von Klimawandel und Hitzewellen rücken die obersten Stockwerke ins Hintertreffen. Wohnungen auf dem Boden oder gar im Souterrain könnten die neuen Favoriten der Wohnungssuchenden sein. Wie sich dieser Wandel vollzieht und was das für Sie als Wohnungssuchende bedeutet, beleuchten wir in diesem Artikel.
Dachgeschosswohnungen: Ein sinkender Stern?
Die Anzahl der Dachgeschossausbauten war lange Zeit ein klares Indiz für die Beliebtheit von Wohnungen in den obersten Etagen. Allerdings zeigen die Zahlen der Wiener Baupolizei, dass sich hier eine Trendwende abzeichnet. Während 2017 noch 925 Bewilligungen ausgestellt wurden, waren es 2021 nur noch 787. Und auch wenn die Corona-Pandemie im Jahr 2020 zu einem ersten Knick in der Statistik führte, so scheint der generelle Trend doch klar: Dachgeschosswohnungen verlieren an Attraktivität.
Garten- und Souterrainwohnungen: Die neuen Favoriten?
Während die Nachfrage nach Dachgeschosswohnungen sinkt, verzeichnen Gartenwohnungen einen wahren Boom. Insbesondere in den Sommermonaten ziehen immer mehr Menschen eine kühle Oase am Boden den erhitzten Dachgeschosswohnungen vor.
Doch nicht nur Gartenwohnungen erfahren eine gesteigerte Nachfrage. Auch Souterrainwohnungen, die zum Teil unterirdisch liegen, erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Sie bieten im Sommer angenehme Kühle und im Winter eine natürliche Wärmedämmung - das ist nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig.
Souterrainwohnungen: Der ultimative Luxus?
Wohnen im Souterrain - das klingt zunächst ungewöhnlich. Doch wer die Vorteile dieser besonderen Wohnsituation einmal erkannt hat, wird sie nicht mehr missen wollen. Souterrainwohnungen bieten ein einmaliges Raumklima. Sie sind im Sommer angenehm kühl und im Winter gut isoliert. Hinzu kommt bei manchen Wohnungen die Möglichkeit, einen eigenen Garten zu nutzen. Das Wohnen "unter der Erde" könnte also durchaus zum ultimativen Luxus werden. Siehe dazu auch einen entsprechenden Artikel des STANDARD, der auf diesen möglichen Trend hinweist.
Das Angebot an solch ruhigen und zugleich äußerst ansprechenden Souterrainwohnungen ist allerdings extrem limitiert. Denn Souterrain-Wohnungen sind - anders als in Großstädten wie Paris oder London - in Österreich und speziell in Wien meist (noch) nicht so hochwertig ausgestattet und eingerichtet. Aber bei hartnäckiger Suche - und da helfen wir gern dabei - findet man irgendwann doch ein passendes Objekt (siehe nachfolgendes Angebot).
Aktuelles Angebot in 1030 Wien
Wenn Sie sich für die neuen Wohnformen begeistern können, haben wir genau das Richtige für Sie: In 1030 Wien bieten wir derzeit eine edle Souterrain-Wohnung mit Gartenanteil und Premiumausstattung zum Kauf an. Das Angebot an solch ruhigen und zugleich äußerst ansprechenden Souterrainwohnungen ist allerdings extrem limitiert. Überzeugen Sie sich also selbst von den Vorzügen des Wohnens auf Erdgeschoß- und Souterrainebene und lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieser Wohnung verzaubern. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und ein individuelles Beratungsgespräch.
Fazit
Der Trend in der Wohnungssuche scheint sich zu drehen: Weg von der erhitzten Dachgeschosswohnung, hin zu den angenehm kühlen Garten- und Souterrainwohnungen. Es bleibt spannend, wie sich der Immobilienmarkt in den nächsten Jahren entwickeln wird. Für nähere Infos dazu und zu passenden Objekten kontaktieren Sie uns.
Immobilien Südsteiermark
Die südliche Steiermark hat den Spitzname “südsteirische Toskana” und begeistert mit Landschaft, Kulinarik und Klima immer mehr Immobilienkäufer. Sehen Sie die visuellen Eindrücke in diesem Video:
Zu den beliebtesten Orten gehören:
Gamlitz
Ehrenhausen
Großklein
Leutschach
Kitzeck
Besonders begehrenswert in dieser Region sind die Immobilien, wo man etwa von einem Landhaus aus auf einem der Hügel die Fernsicht genießen kann. Ab und zu kommt auch mal ein Grundstück, ein Weingut oder ein Weinberg auf den Markt. Weil es in den letzten Jahren einen starken Kaufboom gegeben hat, ist das Angebot an Immobilien mittlerweile aber nicht riesig. Es gilt also: Ständig dran bleiben und suchen, bis irgendwann einmal etwas Interessantes hereinkommt.
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In einer Serie von Beiträgen geben wir Ratschläge und Tipps zum Thema “Immobilien in Österreich” - vor allem aus Sicht eines potenziellen Käufers aus dem Ausland. Weitere Beiträge finden Sie hier ›
Mallorca-Special: Von Ferien- zu Wohnsitz
Lesen Sie wie dank Covid und moderner Technik einige Feriendomizile für viele mittlerweile zur zweiten Heimat oder gar “Hauptresidenz” geworden sind. Am Beispiel von Mallorca, wo ich auf einer Reise einige teil- oder vollzeitlebende Residents sowie Makler interviewen konnte.
In diesem Beitrag teile ich einige Eindrücke, wie dank Covid und moderner Technik einige Feriendomizile für viele mittlerweile zur zweiten Heimat oder gar “Hauptresidenz” geworden sind. Am Beispiel von Mallorca, wo ich auf einer Reise einige teil- oder vollzeitlebende Residents sowie Makler interviewen konnte.
Früher war die Aufteilung noch einfach: Wer sich’s leisten konnte, hatte neben dem Hauptwohnsitz in oder nahe der Großstadt ein Wochenenddomizil am Land und manche das Ferienhaus in den sonnigen Küstenregionen Spaniens, Portugals, Italiens oder Griechenlands. In den letzten Jahrzehnten sind noch die USA, Südafrika oder Dubai als Zielregionen dazu gekommen.
Erst kürzlich hat die Entwicklung der Ferienimmobilie eine entscheidende Wendung genommen: Durch zunehmende Digitalisierung, moderne Telekommunikation inkl. Internet sowie flexible Reisemöglichkeiten haben eine neue Schicht von Käufern geschaffen, die an längeren Aufenthalten interessiert sind und an Annehmlichkeiten, die für längerfristiges Wohnen ausgelegt sind:
Also voll ausgestattete Wohnungen und Villen mit moderner Haus- und Telekom-Technik, offenen Innen- und Außenbereichen und genügend Stauraum für einen ganzjährig hohen Komfort.
Die Covid-Pandemie beschleunigte nun die Nutzung digitaler Fernkommunikation und die Akzeptanz von Teleworking und Arbeiten im eigenen Home Office. Wie mir einige Interviewpartner bestätigt haben, eröffnen sich vielen Selbständigen und Geschäftsleuten neue Möglichkeiten, einen entsprechend entwickelten und ausgestatteten Feriensitz nunmehr als vollwertiges "Zuhause" und “Office” zu nutzen. In meiner Klientel sind einige Unternehmer, die dank guter Internet-Verbindung und gleicher oder ähnlicher Zeitzone von Mallorca, Südafrika oder Madeira aus ihre Geschäfte führen. Und in der restlichen Zeit Sonne, Garten und Meerblick genießen.
Was die anspruchsvollste Klientel schon seit geraumer Zeit praktiziert, nämlich dieser Zweithauptsitz ist ein Topdown-Trend, der sich von oben nach unten für weitere Vermögenden-Segmente durchsetzen wird.
Gefordert sind für diese “Second Prime Homes” sind …
moderne, voll ausgestattete Immobilien mit …
mehr Flächen, Grünflächen und Arbeitsbereichen
mit fließenden Konzepten von Wohn- und Ferienhaus, in dem Familien ihre Zeit zunehmend zwischen zwei oder mehreren Orten aufteilen.
Ein Trend, der gekommen ist, um zu bleiben.
Was meinen Sie?
Wenn eine zweite Residenz oder zweiter Wohnsitz für Sie von Interesse ist, unterstützen wir Sie gern aus Österreich heraus, und zwar als Suchmakler, der für Sie konkrete Objekte nach ihren Kriterien vor Ort ausfindig macht.
Ansonsten vielen Dank für Ihre Kommentare und Feedbacks und bis zum nächsten Mal!
Dr. iur. Andreas Bonschak, LL.M.
konzessionierter Immobilientreuhänder (Makler)
Geschäftsführer SUNSET IMMOBILIEN