SUNSET Global Collection – Exklusive Immobilien weltweit
Global Collection von SUNSET IMMO
Exklusive Immobilien weltweit – von der Toskana bis nach Dubai.
Mit unserer Global Collection eröffnen wir Ihnen Zugang zu handverlesenen Luxusimmobilien in den begehrtesten Regionen der Welt. Absolute Diskretion, internationale Expertise und maßgeschneiderte Betreuung – für anspruchsvolle Käufer und Investoren.
Entdecken Sie außergewöhnliche Immobilien in den begehrtesten Destinationen der Welt – mit dem Qualitätsversprechen von SUNSET IMMOBILIEN.
Mit unserer neuen Global Collection öffnen wir Ihnen die Türen zu einer sorgfältig kuratierten Auswahl an Luxusimmobilien auf internationalem Parkett. Ob Strandvilla an der Côte d’Azur, Penthouse in New York oder Anwesen in der Toskana – wir bieten Ihnen Zugang zu diskreten Off-Market-Angeboten und exklusiven Investitionsmöglichkeiten rund um den Globus.
Warum Global Collection?
Die Nachfrage nach wertstabilen, internationalen Sachwerten steigt – insbesondere bei vermögenden Privatpersonen, Stiftungen und Investoren. Unsere Antwort darauf: Ein maßgeschneiderter Service, der die Welt zum Marktplatz Ihrer Möglichkeiten macht.
Ihre Vorteile:
🌐 Globales Netzwerk: Zusammenarbeit mit handverlesenen Partnern in über 30 Ländern.
🛡️ Diskretion & Exklusivität: Zugriff auf Objekte, die nicht öffentlich gelistet sind.
📈 Investitionssicherheit: Immobilien in wirtschaftlich stabilen Regionen mit hohem Wertentwicklungspotenzial.
🧑💼 Persönliche Betreuung: Ein Ansprechpartner bei SUNSET für alle internationalen Transaktionen.
Für wen ist die Global Collection gedacht?
Private Käufer auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz, Rückzugsort oder Feriendomizil.
Investoren, die Diversifikation über internationale Liegenschaften anstreben.
Stiftungen und Family Offices, die langfristige, renditestarke Anlageobjekte suchen.
Unternehmer, die Immobilien in Wachstumsregionen als strategisches Investment nutzen wollen.
Maßgeschneiderte Beratung – weltweit
Unsere Expertise endet nicht an Österreichs Grenzen. Dank unseres globalen Netzwerks begleiten wir Sie durch jeden Schritt – von der ersten Standortanalyse über die rechtliche Due Diligence bis hin zur sicheren Abwicklung vor Ort.
Salzkammergut — Leben zwischen Seen und Bergen
Salzkammergut — Leben zwischen Seen und Bergen:
In diesem Artikel laden wir Sie zu einer kleinen Reise ins Salzkammergut ein — eine der malerischsten Regionen Österreichs, in der Natur, Traditionen und Lebensart zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Zwischen kristallklaren Seen, bewaldeten Hügeln und majestätischen Bergen entsteht ein einzigartiger Raum — sowohl zum Leben als auch zur Erholung. All dies macht die Region attraktiv für Touristen ebenso wie für diejenigen, die einen besonderen Ort zum Leben, für den Saisonurlaub oder als lukrative Immobilieninvestition suchen.
Einleitung
In diesem Artikel laden wir Sie zu einer kleinen Reise ins Salzkammergut ein — eine der malerischsten Regionen Österreichs, in der Natur, Traditionen und Lebensart zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Zwischen kristallklaren Seen, bewaldeten Hügeln und majestätischen Bergen entsteht ein einzigartiger Raum — sowohl zum Leben als auch zur Erholung. All dies macht die Region attraktiv für Touristen ebenso wie für diejenigen, die einen besonderen Ort zum Leben, für den Saisonurlaub oder als lukrative Immobilieninvestition suchen.
Orte, die in Erinnerung bleiben
Gmunden
Das Salzkammergut umfasst Teile von drei Bundesländern: Oberösterreich, Salzburg und Steiermark. Es erstreckt sich von den Alpenvorland bis zum Dachsteinmassiv und beherbergt über 70 Seen, darunter die berühmten Hallstättersee, Attersee und Wolfgangsee. Letzterer ist besonders bei Österreichern beliebt wegen seines türkisfarbenen Wassers, seiner traditionellen Kurorte und der Berglandschaft, die sich im spiegelglatten See widerspiegelt. Das Zentrum der Region ist häufig Bad Ischl — die ehemalige Sommerresidenz der Habsburger. Das Salzkammergut besticht nicht nur durch seine Natur, sondern auch durch eine reiche Geschichte, Architektur und nachhaltige kulturelle Traditionen. Dank guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Natur ist das Salzkammergut ein Ort, an dem man das ganze Jahr über bequem leben kann.
Salzkammergut – vier ausgesuchte Orte, eine Region, unzählige Facetten
Gmunden am Traunsee
Elegante Seepromenade, weltberühmte Gmundner Keramik und das bilderbuchhafte Schloss Ort prägen die Atmosphäre dieser Kleinstadt. Der Traunsee – Österreichs tiefster Alpensee – lädt ganzjährig zu Segeln, SUP, Regatten und Spaziergängen ein. Musik- und Kunstfestivals (u. a. Salzkammergut Festwochen) sowie eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kliniken und feiner Gastronomie verbinden städtischen Komfort mit Kurort-Charme.
Hallstatt
Ikone und UNESCO-Kulturerbe: Vor alpiner Kulisse erzählen prähistorische Salzbergwerke, ein unterirdischer Salzsee, keltische Funde und der berühmte Beinhaus-Friedhof von 7 000 Jahren Geschichte. Enge Gassen, an den Fels „geklebte“ Holzhäuser und der glitzernde Hallstättersee machen den Ort selbst zur Hauptattraktion.Sankt Wolfgang am Wolfgangsee
Balkone voller Blumen, die historische Schafbergbahn, das legendäre Hotel Weißes Rössl und die Wallfahrtskirche schaffen Postkartenidylle mit lebendiger Tradition. Sommerliche Veranstaltungen, Handwerksmärkte und Wassersport beleben den Kurort, ohne seine freundliche Gelassenheit zu stören.Seewalchen am Attersee
Wer glasklares Wasser und ruhige Sommerfrische sucht, findet sie hier am größten See des Salzkammerguts. Segeln, Tauchen oder einfach Lesen auf der Veranda bestimmen den gemächlichen Rhythmus. Familiengerecht ausgebaut, bleibt der Ort vom großen Touristentrubel verschont.
Lebensqualität & Kultur
Zwischen schroffen Gipfeln und spiegelnden Seen bietet das Salzkammergut einen seltenen Mix aus Naturidylle und Kulturreichtum. Internationale Musik- und Kunstfestivals, gepflegte Yacht- und Segelclubs, Traditionshandwerk und ein dichtes Netz an Kur- und Wellnesseinrichtungen sorgen für Abwechslung. Von urigen Seewirt-Stuben bis zur Haubenküche zelebriert die Region genussvolle Gastlichkeit.
Gemeinsam ist allen Orten: erstklassige Wasserqualität, kurze Wege zu Ski- und Wandergebieten, eine herzliche, traditionsbewusste Bevölkerung – und das Gefühl, dass hier Zeit und Lebensfreude im richtigen Gleichgewicht sind.
Immobilien im Salzkammergut: Lebensstil mit Investitionsperspektive
Der Immobilienmarkt im Salzkammergut ist schon lange nicht nur für Einheimische interessant, sondern auch für Österreicher aus anderen Regionen und ausländische Käufer. Dafür gibt es mehrere Gründe: begrenztes Angebot, hohe Nachfrage nach Vermietung in der Tourismussaison und die stabile Attraktivität des Standorts. Hier zählt Qualität mehr als Quantität. Aufgrund des begrenzten Baulands sind Immobilien hier selten.
In Gmunden sind besonders Wohnungen mit Seeblick oder Häuser auf Anhöhen gefragt. Der Markt ist reif, doch Angebote erscheinen weiterhin — sowohl im Bestand als auch in Neubauprojekten.
Sankt Wolfgang zieht Besitzer von Gästehäusern und Investoren an, die an Kurzzeitvermietung interessiert sind. Das Stadtzentrum ist dicht bebaut, doch etwas abseits findet man alpine Chalets mit Charakter und Geschichte.
In Seewalchen gibt es mehr Grundstücke und Einfamilienhäuser in Privatbesitz, ideal für diejenigen, die Ruhe und Panoramablicke suchen. Immobilien werden hier oft vererbt, was den Markt weiter verknappt und den Kauf besonders wertvoll macht.
Hallstatt bildet eine eigene Kategorie. Hier gibt es praktisch keine Neubauten, und selbst langfristige Mietobjekte sind selten. Wer hier eine Immobilie besitzt, erwirbt nicht nur Eigentum, sondern auch Status, eine hervorragende Investition, Geschichte und Landschaft in einem.
Wichtig zu beachten: In vielen Gebieten der Region gibt es Einschränkungen für Nichtansässige beim Kauf von Zweitwohnungen, und in Seenähe gelten zudem Umweltauflagen. Daher erfordern Transaktionen sorgfältige Vorbereitung und Begleitung.
Für wen eignet sich die Region?
Das Salzkammergut wählen diejenigen, die eine Kombination aus Rückzug und visueller Fülle suchen, die Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit, Tradition und modernem Lebensstil, die des Großstadtlärms müde sind, aber nicht auf Komfort verzichten wollen. Familien finden hier eine sichere, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Investoren profitieren von einem stabilen Markt.
Vorteile der Region:
Einzigartige Natur: Harmonie von Seen, Bergen und offener Landschaft.
Ganzjährig attraktiv: Sommerurlaub, Herbstspaziergänge, Ruhe im verschneiten Winter — jede Jahreszeit zeigt ein neues Gesicht.
Hohe Lebensqualität: zuverlässige Infrastruktur, Sicherheit, Sauberkeit, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Reiche Kulturlandschaft: von Volksbräuchen bis zu modernen Festivals.
Solider Immobilienmarkt: niedriger Leerstand, stabile Preise und Investitionsattraktivität.
Besonderheiten der Region:
Strenge Vorschriften: Grundstücke an Seen und Hängen stehen oft unter Schutz oder unterliegen Bauauflagen.
Hohe Preise am See: Immobilien in privilegierten Lagen sind teuer und knapp.
Einschränkungen bei Zweitwohnungen: In manchen Gemeinden gibt es Limits für Zweitwohnsitze — vor dem Kauf sollte der Status geprüft werden.
Fazit: Für diejenigen, die mit Inhalt leben wollen
Das Salzkammergut ist eine Wahl für jene, die nicht nur Schönheit suchen, sondern Sinn im Lebensstil. Hier werden Ruhe, ästhetische Umgebung, Verlässlichkeit und Tiefe geschätzt.
Das stilvolle Leben in Gmunden, die inspirierende Abgeschiedenheit in Sankt Wolfgang oder die natürliche Harmonie in Seewalchen — das alles erzählt von Verschiedenem, doch vereint durch eine Lebensentscheidung jenseits von Mode und Hektik.
Vielleicht beginnt alles mit einem Blick auf einen der Seen im Salzkammergut — und dem Gefühl: Ich bin zuhause.
Bodensee – Leben am Ufer dreier Länder
Drei Länder, ein See – und unzählige Möglichkeiten:
Der Bodenseeraum begeistert mit einzigartiger Natur, hoher Lebensqualität und stabilen Immobilienmärkten. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienziel oder Investition – diese Region verbindet alpinen Charme mit internationalem Flair. Entdecken Sie, was das Leben am Bodensee so besonders macht.
Einleitung
Der Bodensee gehört zu den eindrucksvollsten Regionen Mitteleuropas. Er verbindet drei Länder – Österreich, Deutschland und die Schweiz – und bietet außergewöhnliche Lebensqualität, eine lebendige internationale Atmosphäre sowie einen stabilen Immobilienmarkt. In diesem Artikel zeigen wir, warum der Bodenseeraum nicht nur Touristen anzieht, sondern auch Menschen, die über einen Umzug oder eine Immobilieninvestition nachdenken.
Drei Länder – ein See
Der Bodensee (engl. “Lake of Constance”) liegt im Grenzgebiet von:
Österreich – westlicher Teil des Bundeslandes Vorarlberg (Bezirk Bregenz)
Deutschland – Bundesländer Baden-Württemberg und Bayern
Schweiz – Kanton Thurgau
Er besteht aus dem Obersee, dem Untersee und dem Seerhein. Der See wird vom Rhein gespeist und ist über Straßen, Schiene und Wasser exzellent angebunden. Diese geografische und infrastrukturelle Lage macht die Region ideal für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Unternehmensstandort. Das Klima ist mild, mit warmen Sommern und schneereichen Wintern – perfekt für alle Jahreszeiten.
Natur und Atmosphäre
Die Landschaft rund um den Bodensee ist vielfältig und beeindruckend: sanfte Weinberge, Obstgärten, kristallklares Wasser und Alpenpanorama. Die Region ist bekannt für ihre „norditalienische“ Atmosphäre – ein Ort, an dem das Leben entschleunigt, aber kulturell reich bleibt.
Ein besonderes Highlight ist die Stadt Überlingen auf der deutschen Seite. Die Uferpromenade mit Palmen, die charmante Altstadt und das südliche Flair erinnern an Italien. Hier trifft Eleganz auf Entspannung – die perfekte Mischung für Menschen, die Qualität und Atmosphäre zu schätzen wissen.
Lebensqualität und kulturelles Umfeld
Der Bodenseeraum vereint hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung. Rund um den See erstrecken sich charmante Städte und ruhige Orte in drei Ländern – Österreich, Deutschland und der Schweiz – die durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz bequem per Auto, Bahn oder Schiff erreichbar sind.
In Vorarlberg lädt Bregenz mit den berühmten Bregenzer Festspielen auf der schwimmenden Seebühne zum kulturellen Genuss ein. Ruhiger geht es in Fussach, Hard oder Höchst zu – grüne Gemeinden mit Naturschutzgebieten, Kanälen und viel Raum für Naturverbundene. Lochau hingegen punktet mit herrlichem Seeblick und begehrten Hanglagen.
Auf deutscher Seite begeistert besonders Überlingen mit seinem südlichen Flair, historischem Stadtkern und exzellenter Lebensqualität – ein Ort, der beinahe mediterran anmutet. Meersburg, Langenargen und Friedrichshafen bieten einen maritimen Lebensstil direkt am Wasser, während Konstanz als wirtschaftliches und akademisches Zentrum besonders bei Mietern und Eigentümern gefragt ist.
Auch die Schweiz ist vertreten: Kreuzlingen liegt direkt an der Grenze zu Konstanz und bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Etwas ruhiger ist es in Rorschach, das mit modernen Wohnanlagen und Blick auf die Alpen überzeugt.
Freizeitmöglichkeiten gibt es rund um den Bodensee in Hülle und Fülle. Der See selbst steht im Mittelpunkt: Segeln, Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Bootsfahrten gehören zum Alltag. Der Bodenseeradweg führt Radfahrer auf über 270 Kilometern rund um das Ufer, während Wanderwege durch Weinberge und entlang des Wassers zum Erkunden einladen. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Veranstaltungen – etwa in Bregenz, Konstanz oder Überlingen – sowie durch eine gehobene Gastronomie mit Einflüssen aus allen drei Anrainerstaaten.
Immobilien am Bodensee
Der Immobilienmarkt am Bodensee ist einer der gefragtesten in Mitteleuropa – international ausgerichtet, wertstabil und vielfältig.
Österreich – Region zwischen Hörbranz und Gaissau
Fussach, Österreich
Bregenz – lebendige Stadt mit Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen und Häusern nahe am See
Hard, Fussach, Höchst – grüne Ruhelagen mit Gärten, Kanälen und Entwicklungsflächen
Hörbranz, Lochau – exklusive Rückzugsorte mit guter Infrastruktur, mit beliebten Hanglagen mit Panoram-Seeblick
Deutschland – Region zwischen Überlingen und Lindau
Konstanz, Deutschland
Überlingen – herausragende Lage mit Altbauten, Villen, Terrassenwohnungen und Seeblick
Meersburg, Langenargen, Friedrichshafen – Städte mit hoher Lebensqualität, historischer Bausubstanz und Weinkultur
Konstanz – attraktiv für Kapitalanleger, Familien und Berufstätige
Schweiz – Region zwischen Rorschach und Kreuzlingen
Arbon, Schweiz
Rorschach – Stadt mit Geschichte und hoher Standortqualität
Kreuzlingen – stabile Preise, gute Infrastruktur, beliebt bei Grenzgängern
Die Schweizer Seite überzeugt mit Stabilität, hohem Serviceniveau und langfristorientierten Investitionsmöglichkeiten.
Bodenseeregion
Die Region Bodensee überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Natur und wirtschaftlicher Stabilität. Für alle, die hier leben oder investieren möchten, lohnt es sich, die wichtigsten Vorteile und Besonderheiten zu kennen. Drei Länder, ein Lebensraum: Die kulturelle Vielfalt und die gut ausgebaute Infrastruktur der angrenzenden Länder Österreich, Deutschland und Schweiz schaffen ein attraktives Lebensumfeld mit vielen Möglichkeiten.
Vorteile
Hohe Lebensqualität: Sicherheit, saubere Natur und ein ausgezeichnetes Gesundheitssystem sorgen für ein angenehmes und sorgenfreies Leben.
Stabiler Immobilienmarkt: Der Markt bietet langfristiges Wertpotenzial – besonders interessant für Anleger und Eigentümer.
Einzigartige Naturlandschaft: Die Kombination aus Bodensee, Alpenpanorama und den bekannten Thermalbädern schafft Erholung und Freizeitangebote direkt vor der Haustür.
Vielfältiges Wohnangebot: Ob urbane Stadtwohnungen oder ruhige ländliche Häuser – hier findet jeder sein passendes Zuhause.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Mit Autobahnen, Bahnverbindungen, Fähren und mehreren Flughäfen sind alle wichtigen Ziele leicht erreichbar.
Besonderheiten
Hohe Immobilienpreise in Uferlagen: Die begehrten Lagen am See sind knapp und entsprechend kostspielig. Eine sorgfältige Planung ist daher ratsam.
Begrenztes Angebot in beliebten Orten: In den attraktivsten Gemeinden kann die Auswahl an verfügbaren Immobilien eingeschränkt sein, was den Wettbewerb erhöht.
Strenge Regelungen in der Schweiz: Steuer- und Immobilienrecht sind dort komplexer, was sich auf Kauf- und Besitzbedingungen auswirken kann. Eine fundierte Beratung ist hier besonders wichtig.
Saisonaler Tourismus: Im Sommer sorgt der Zustrom von Urlaubern für lebhafte Atmosphäre, aber auch für erhöhten Verkehr und ausgelastete Infrastruktur.
Fazit - Für wen ist der Bodenseeraum ideal?
Die Bodenseeregion spricht Menschen an, die Wert auf Lebensqualität, Naturnähe und ein sicheres Investitionsumfeld legen. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitdomizil oder Anlageobjekt – hier trifft alpiner Charme auf internationales Lebensgefühl.
Besonders wohl fühlen sich hier Familien, Ruhesuchende, kulturinteressierte Städter und Investoren mit Weitblick. Wer mediterranes Flair mitten in Mitteleuropa erleben möchte, wird spätestens beim Flanieren durch die Altstadt von Überlingen begeistert sein.
INSOLVENZ-IMMOBILIE KAUFEN
UM WAS GEHT’S BEI INSOLVENZ-IMMOBILIEN?
Beim Kauf einer Immobilie aus der Insolvenz handelt es sich um eine Liegenschaft, die einem insolventen Schuldner gehört. Wird ein Immobilienunternehmen insolvent, übernimmt der Insolvenzverwalter die Verwaltung und den Verkauf der Vermögenswerte, um Gläubiger zu befriedigen. Der Verwalter, in der Regel ein darauf spezialisierter Rechtsanwalt, ist verantwortlich für den Verkaufsprozess und muss den bestmöglichen Preis erzielen. Auch Gläubiger selbst können im Prozess Einfluss nehmen. Insolvenzimmobilien werden auf zwei Wegen verkauft: über eine sog. Zwangsversteigerung und, häufiger, “freihändig”, also ganz normal an private Käufer. In diesem Beitrag beleuchten wir den freihändigen Verkauf von Insolvenz-Immobilien in Österreich und die wichtigsten Punkte, die es zu beachten gilt.
WIE LÄUFT’S AB?
Bewertung & Gutachten: Die Bewertung erfolgt durch einen gerichtlich bestellten Gutachter/in. Eine professionelle Bewertung ist essentiell für eine faire Gläubiger-Bezahlung. Dabei wenden sie verschiedene Methoden an, etwa den Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert einer Immobilie, das ganze verpackt in ein in der Regel 30- bis 100-seitiges Gutachten. Wichtig: Der Schätzpreis ist auch gleichzeitig die Untergrenze oder Minimum-Preis, unter dem grundsätzlich nicht verkauft werden soll/darf. Würde man ein Kaufangebot unterhalb dieses Schätzpreises legen, würde der Verdacht einer Vermögensverschleuderung aufkommen, der sich Insolvenzverwalter und -gericht natürlich nicht aussetzen dürfen. Außerdem schafft dieser Preis Transparenz und Vertrauen bei allen Beteiligten.
Verkauf & Angebot: Der Verkauf beginnt mit dem Gutachten, das veröffentlicht wird (https://edikte.justiz.gv.at/) und von jedermann eingesehen werden kann. Für Fragen zur Immobilie stehen aber Insolvenzverwalter und Gutachter nicht zur Verfügung. Ich habe selbst erlebt, wie manche versucht haben, sich privat die Immobilie anzuschauen, aber dann keine weiteren Detail-Infos oder Fragen beantwortet bekommen haben. Deshalb ist es empfehlenswert, über einen Makler zu gehen, der auf Insolvenzimmobilien spezialisiert ist, vielleicht sogar selbst einen juristischen Fachhintergrund hat, und der den Prozess genau kennt und einen dabei massiv unterstützen kann. Hat man sich nach genauer Prüfung für eine Immobilie entschieden, kann man ein Angebot an den Insolvenzverwalter legen. Manche verlangen da spezielle Bedingungen, wie man ein Angebot abzugeben hat, etwa was die Bindungsfrist angeht, manche Insolvenzverwalter sind da flexibler.
Zuschlag & Abwicklung: Im Idealfall ist man der einzige Anbieter und erhält verkäuferseitig den Zuschlag. Sollten mehrere Anbieter im Rennen sein, hat der Insolvenzverwalter die Möglichkeit, entweder eine Deadline zu setzen, zu der alle Bieter ein weiteres Angebot legen können, oder er lädt die Bieter zu einem Termin bei Gericht ein, wo ein Bieter-Verfahren stattfindet. Nach Zuschlag gilt der Kaufvertrag grundsätzlich als geschlossen. Der Käufer muss dann einen Kaufvertrag vorlegen, der mit der Verkäuferseite abgestimmt wird, dann die Kaufsumme auf ein Treuhandkonto des Verwalters überweisen. Damit kann man dann als letzten Schritt zum Insolvenzgericht gehen, das dem abgeschlossenen Kaufvertrag noch zustimmen muss. Liegt der erzielte Kaufpreis am oder über dem Schätzwert, dann erhält man in der Regel diese gerichtliche Zustimmung auch ohne Probleme. Ein Praxis-Tipp an dieser Stelle: Weil bereits die Zusage des Insolvenzverwalters zum Kaufangebot voll gilt und die gerichtliche Zustimmung die Gültigkeit quasi nur aufschiebt, kann es taktisch sinnvoll sein, das man für das eigene Kaufangebot eine möglichst kurze Bindungsfrist abgibt. Falls der Masseverwalter dann zustimmt, hat man unter Umständen damit andere Bieter ausgestochen, die bis zum Ablauf der Bindungsfrist es nicht schaffen, ein eigenes Kaufangebot zu legen. Also Zeit ist hier Trumpf. Wichtiger Hinweis: Selbst nach Kaufvertragsabschluss mit dem Insolvenzverwalter ist es noch möglich, bis zur Genehmigung des Gerichts noch ein höheres Angebot zu legen. Damit ist es umso wichtiger, dass man hier mit Hilfe eines darauf spezialisierten Immo-Experten (wie wir es auch sind) schnell agieren kann.
NACHTEILE & RISIKEN
Übersehene Mängel: bedingt durch hastige Kaufentscheidung
Fehlende Gewährleistung: Ausschluss einer Gewährleistung, keine Haftungsmasse, da kein Vermögen vorhanden
Komplexität Insolvenzverfahren:
1. Kommunikation mit dem Insolvenzverwalter ist komplexer, da er nicht auf den Verkauf spezialisiert ist und kaum Auskunft gibt bzw. geben kann. Da wird dann meist nur auf das Schätzgutachten des Gerichtssachverständigen verwiesen. Weitere Dokumente stehen meist nicht zur Verfügung, sodass Kommunikation und Dokumentation zur Immobilie für die meisten Interessenten zu dürftig sind und man sich hier professionelle Unterstützung holen sollte.
2. Wartezeit bis zur endgültigen Freigabe des Kaufvertrags durch das Gericht;
3. kein Treuhänder - Vorauszahlungspflicht ohne Treuhänder ist unüblich, aber man zahlt auf ein getrenntes Treuhandkonto des Masseverwalters ein
Finanzierungsprobleme: kein Finanzierungsvorbehalt, Finanzierungszusage muss stehen
Umsatzsteuer: Bei Bauträger-Konkursen kommt es vor, dass eine Immobilie dann mit Umsatzsteuer verkauft wird. Das muss bei Abgabe des Kaufangebots berücksichtigt werden.
VORTEILE & CHANCEN
Immobilien zum oder unter Verkehrswert: Warum? Das Gutachten stellt einen allgemeinen Marktwert dar, enthält oft jedoch nicht alle kauf-relevanten Aspekte, denn viele Gutachten berücksichtigen oft nicht Faktoren wie Mikrolage, Ausstattungsdetails oder Energieeffizienz. Zudem werden viele Schätzungen als sogenannte Schreibtisch-Gutachten erstellt, ohne Besichtigung der konkreten Immobilie vor Ort. Und da kann es preislich durchaus attraktive Schätzwerte geben. Auch hier gilt, einen Immo-Experten oder Makler dazuzunehmen, der zumindest eine zweite Schätzung zur Immobilie machen kann, damit man nicht zu teuer kauft.
Geringere Risiken verkäuferseitig: Ein Kauf aus einer Konkursmasse birgt für den Käufer schon typischerweise erheblich geringere Risiken als der Erwerb von einem privaten oder gewerblichen Eigentümer, dessen wirtschaftliche Lage, Seriosität und Verlässlichkeit man oft nicht leicht einschätzen kann. Bei einem Erwerb vom Masseverwalter entfällt jedenfalls das Risiko, das das Objekt mehrfach verkauft oder sonst mit einem Pfandrecht belastet wird.
Löschung Pfandrechte / Hypotheken: Mit der Überweisung des Kaufpreises auf ein Massekonto ist auch gewährleistet, dass der Kaufpreis zur späteren Befriedigung der Konkursgläubiger verwendet wird, was letztlich auch eine Löschung der Pfandrechte und Hypotheken zur Folge hat.
Verkauf aus finanziellen Gründen: Bedeutet im Umkehrschluss, dass die Wahrscheinlichkeit, dass wegen baulicher Mängel verkauft wird, bei Insolvenzen geringer ist. Das befreit einen trotzdem nicht, sich eine Immobilie ganz genau, also auch bautechnisch, zu beleuchten.
Geringere Nebenkosten: 1. Nachdem Insolvenzverwalter selbst Treuhänder der Insolvenzmasse ist und damit kein extra Treuhänder mehr notwendig ist, entfallen die Treuhandkosten. 2. Kauft man ohne Zuhilfenahme eines Immo-Experten oder -Maklers, entfallen dessen Gebühren.
VERGLEICH INSOLVENZ- VS. PRIVAT-KAUF
ZUSAMMENFASSUNG & EMPFEHLUNG
Beim Kauf von Insolvenz-Immobilien bieten sich oft Chancen, aber es gibt auch Risiken. Gutachten legen einen Mindestpreis fest, doch versteckte Mängel und komplizierte Abläufe sind möglich. Es empfiehlt sich daher, sich bei Insolvenzimmobilien von einem Experten beraten und unterstützen zu lassen, - und zwar von der Informationsbeschaffung, Besichtigung, Begutachtung und Einschätzung der Vor- und Nachteile einer Immobilie bis hin zur Kommunikation mit dem Insolvenzverwalter.
Also: Trotz höherer Komplexität, die ein professioneller Makler für einen potenziellen Käufer quasi ausgleicht, kann der Erwerb einer solchen Immobilie bei richtiger Herangehensweise eine lohnende Anschaffung darstellen.
Zu dem ganzen Thema gibt es weitere Aspekte und noch einiges an zusätzlichen Tipps, die ich gern in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen besprechen würde. Für Fragen oder eine Beratung stehe ich Ihnen mit meinem Team österreichweit gerne zur Verfügung!
Noch Fragen ?
Dr.iur. Andreas Bonschak, LL.M.
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Liesing, der 23. Bezirk, liegt im Südwesten von Wien und besticht durch seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Der Bezirk bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnvierteln und viel Grünfläche. Der Lainzer Tiergarten, ein ausgedehntes Naturreservat, bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und Naturerlebnissen. Der Bezirk hat auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Geschäften und Restaurants entlang der Breitenfurter Straße und der Liesinger Hauptstraße. Liesing ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Bezirk ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Naturerlebnisse, eine ruhige Umgebung und eine hohe Lebensqualität suchen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 110.000
Fläche: ca. 32 km2
Grünflächen: 30%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 47.700
Kaufpreise 2022/3: 3.900 - 6.300 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,5 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Liesing
Liesing entstand 1938 als 25. Wiener Gemeindebezirk durch den Zusammenschluss mehrerer zuvor selbständiger Gemeinden und besteht in seiner jetzigen, verkleinerten Form seit 1954/56. Die acht Bezirksteile von Liesing wurden dabei dem damals noch außerhalb der Stadt Wien gelegenen Politischen Bezirk Hietzing zugeschlagen. Als der Norden dieses Bezirks als 13. Gemeindebezirk Hietzing in Wien eingemeindet wurde, sah eine Verordnung des Innenministeriums mit Wirksamkeit ab 1892 die Gründung eines neuen Politischen Bezirks Hietzing Umgebung vor. Hietzing Umgebung bestand neben den Orten im heutigen Gemeindebezirk Liesing unter anderem auch aus Perchtoldsdorf, Purkersdorf und Vösendorf. Seit 1904 wurde der Gerichtsbezirk Liesing geschaffen, der zunächst alle Bezirksteile des heutigen Gemeindebezirks mit Ausnahme von Kalksburg, Mauer und Rodaun umfasste und auch Vösendorf mit einschloss. Diese Maßnahme war eine weitere bedeutende Vorstufe zur Gründung eines Wiener Gemeindebezirks unter dem Namen Liesing.
Quelle: Wikipedia
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Kennzahlen
Bevölkerung: 187.000
Fläche: ca. 102 km2
Grünflächen: 55%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 86.200
Kaufpreise 2022/3: 4.000 - 5.400 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,3 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Donaustadt
Die Donaustadt besteht in ihrer heutigen Form seit 1954 und liegt im Osten der Stadt. Die Geschichte des Bezirks ist geprägt von verschiedenen Entwicklungsphasen. Vor 1904 war das Gebiet hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt. Nach der Donauregulierung in den 1870er Jahren wurde das Gebiet für den Bau nutzbar gemacht. 1904 wurde der Bezirk als 21. Bezirk in Wien eingemeindet. 1938, während der NS-Zeit, wurde der Bezirk neu strukturiert und als 22. Bezirk, Groß-Enzersdorf, etabliert.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1220 Wien - Donaustadt
Donaustadt zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Wasser und seine modernen Wohnviertel aus. Hier findet man eine Vielfalt an Immobilien, von stilvollen Apartments bis hin zu großzügigen Familienhäusern. Die Nähe zur Donauinsel und die gute Infrastruktur machen Donaustadt zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Donaustadt für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1220 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1220 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Donaustadt und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
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Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Donaustadt zum besten Preis und profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der Preise in der Gegend. Als renommierter Makler bieten wir einen maßgeschneiderten Service und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit unserem fundierten Marktverständnis positionieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Käufer.
Und können dann gemeinsam den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Mehr zu unseren Leistungen für Immobilien-Verkäufer finden Sie hier:
Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1220 Wien - Donaustadt
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Immobilien in 1210 Wien | Floridsdorf - Familienfreundliches Wohnen im Norden
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Floridsdorf und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1210 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1210 Wien - Floridsdorf
Floridsdorf, der 21. Bezirk, liegt im Nordosten Wiens und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und grünen Wohnvierteln. Der Bezirk verfügt über eine Vielfalt an Immobilien, von Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Floridsdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Geschäften und Restaurants entlang der Floridsdorfer Hauptstraße und der Donauzentrumstraße. Die Donauinsel, eine beliebte Erholungsfläche, bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Laufen und Wassersport. Der Bezirk bietet auch eine gute Verkehrsanbindung mit mehreren U-Bahn-Linien und Busverbindungen. Floridsdorf ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die urbanen Komfort und Grünflächen gleichermaßen schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 162.000
Fläche: ca. 44 km2
Grünflächen: 40%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 78.100
Kaufpreise 2022/3: 3.400 - 5.700 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 13,3 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Floridsdorf
Floridsdorf wurde im Jahr 1904 durch die Eingemeindung der Stadt Floridsdorf und einiger umliegender Dörfer gegründet. Einige dieser Dörfer wechselten später in den 22. Bezirk Donaustadt. Die ersten Besiedlungen in diesem Gebiet gab es in der Jüngeren Steinzeit (ca. 4000 bis 2000 v. Chr.). Im Laufe der Geschichte wurde das Gebiet von verschiedenen Völkern besiedelt, darunter Kelten, Römer, Langobarden, Awaren und Slawen. Im Jahr 1014 wurde der Floridsdorfer Stadtteil Jedlesee erstmals urkundlich erwähnt. Die Industrialisierung im 19. Jahrhundert und die Erste Wiener Donauregulierung in den 1870er Jahren trugen wesentlich zur Entwicklung Floridsdorfs bei. Die Donauregulierung ermöglichte nicht nur eine stärkere Anbindung Floridsdorfs an die Stadt Wien, sondern auch das Wachstum durch die Schaffung neuen, hochwassersicheren Baulandes. Floridsdorf wurde 1905 in die Stadt Wien eingemeindet und bildet seitdem den 21. Bezirk. Der Bezirk umfasste damals Floridsdorf mit den Ortschaften Jedlesee, Großjedlersdorf, Donaufeld, Leopoldau, Kagran, Hirschstetten, Stadlau und Aspern.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1210 Wien - Floridsdorf
Floridsdorf bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und grünen Wohnvierteln. Der Bezirk verfügt über eine Vielfalt an Immobilien, von Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Erholungsgebieten machen Floridsdorf zu einem attraktiven Wohnort.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Floridsdorf für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1210 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1210 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Floridsdorf und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
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Immobilien in 1200 Wien | Brigittenau - Vielfältigkeit zwischen Augarten und Donaukanal
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Brigittenau und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1200 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1200 Wien - Brigittenau
Brigittenau, der 20. Bezirk, liegt im Nordosten Wiens und bietet eine Vielfalt an Immobilienoptionen, von modernen Apartments bis hin zu traditionellen Altbauwohnungen. Der Bezirk hat in den letzten Jahren einen Aufschwung erlebt und ist zu einer aufstrebenden Wohngegend mit Potenzial geworden. Die Nähe zur Donau und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Brigittenau attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der Millenium Tower, eines der höchsten Gebäude Wiens, ist ein Wahrzeichen des Bezirks und beherbergt Büros, Geschäfte und ein Einkaufszentrum. Die Millennium City bietet eine breite Palette von Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter Kinos, Restaurants und ein Fitnesscenter. Brigittenau bietet auch eine gute Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U6 und mehreren Buslinien. Der Bezirk ist eine aufstrebende Wohngegend für Menschen, die Vielfalt, eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und moderne Wohnmöglichkeiten suchen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 87.000
Fläche: ca. 6 km2
Grünflächen: 9%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 43.100
Kaufpreise 2022/3: 3.700 - 6.700 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,5 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Brigittenau
Die Brigittenau entstand größtenteils auf dem durch die Wiener Donauregulierung 1868–1875 gewonnenen Neuland. Die Brigittenau verfügt über kein markantes historisches Zentrum und war seit 1850 Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks, der Leopoldstadt, bis sie im Jahr 1900 davon abgetrennt wurde. Die ersten bekannten Besitzer dieses Gebiets waren im 11. Jahrhundert die Babenberger. Das Gebiet wurde um 1096 von Leopold III. an das von ihm gegründete Kloster St. Maria Nivenburg (das heutige Stift Klosterneuburg) verschenkt. Die ersten Siedler waren Fischer, Jäger und Holzfäller. Später siedelten sich auch Gärtner und Wirte an. Im Zuge der Ersten Wiener Türkenbelagerung im Jahr 1529 kam es zu schweren Kämpfen auf dem Gebiet der damaligen Donauinseln. Auch während der Zweiten Wiener Türkenbelagerung 1683 waren die Wolfsschanze und der Bereich der heutigen Friedensbrücke heftig umkämpft. Während des Dreißigjährigen Krieges eroberte am 9. April 1645 das schwedische Heer unter Lennart Torstensson die Wolfsschanze. Kaiserliche Truppen eroberten das Gebiet in einer viertägigen Schlacht an der heutigen Brigittakapelle zurück. Eine neuerliche große Überschwemmung im Jahr 1862 führte zur konkreten Planung der Wiener Donauregulierung: Baubeginn der umfassenden Regulierungsmaßnahmen war 1870, ebenso für den Bau des Nordwestbahnhofes an der Stelle des ehemaligen „Universums“ nahe dem heutigen Tabor.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1200 Wien - Brigittenau
Brigittenau bietet eine Vielfalt an Immobilien, von modernen Apartments bis hin zu traditionellen Altbauwohnungen. Der Bezirk punktet mit seiner Nähe zur Donau und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Eine aufstrebende Wohngegend mit Potenzial für Immobilienkäufer.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Brigittenau für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1200 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1200 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Brigittenau und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
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Immobilien in 1190 Wien | Döbling - Exklusives Wohnen am Stadtrand
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Döbling und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1190 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1190 Wien - Döbling
Döbling, der 19. Bezirk, liegt im Nordwesten von Wien und besticht durch seine exklusive Lage am Stadtrand und seine grüne Umgebung. Der Bezirk bietet hochwertige Immobilien, von repräsentativen Villen bis hin zu exklusiven Wohnungen. Die Weinberge am Nussberg und am Kahlenberg sind charakteristisch für Döbling und bieten eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt und das Donautal. Der Wienerwald erstreckt sich ebenfalls bis in den Bezirk Döbling und bietet zahlreiche Wanderwege und Naturerlebnisse. Der Bezirk bietet eine exzellente Infrastruktur mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Schulen und gehobenen Restaurants. Döbling ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Bezirk ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die Exklusivität, Natur und eine ruhige Umgebung suchen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 72.000
Fläche: ca. 24 km2
Grünflächen: 48%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 37.000
Kaufpreise 2022/3: 5.200 - 9.600 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 15,5 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Döbling
Der Bezirk wurde 1892 aus den ehemaligen Wiener Vororten Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nussdorf, Josefsdorf, Sievering und dem Kahlenbergerdorf gebildet. 1938 wurde der Bezirk um Neustift am Walde und Salmannsdorf, die vorher zum Bezirk Währing gehörten, erweitert. Die Geschichte von Döbling reicht weit zurück. Das Gebiet war bereits vor etwa 5000 Jahren besiedelt und stellt neben dem Gebiet Simmering-Landstraße wahrscheinlich das älteste Siedlungsgebiet im Wiener Raum dar. Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Gebiet immer wieder von Kriegen und Epidemien heimgesucht, darunter die Türkenbelagerungen und die Pestepidemien. Im 19. Jahrhundert erlebte Döbling einen Aufschwung und wurde zu einem beliebten Ausflugsziel der Wiener. Mit der Eingemeindung der Vororte Wiens Ende des 19. Jahrhunderts wurde Döbling zum 19. Wiener Gemeindebezirk.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1190 Wien - Döbling
Döbling besticht durch seine exklusive Lage am Stadtrand und seine grüne Umgebung. Hier findet man hochwertige Immobilien, von repräsentativen Villen bis hin zu exklusiven Wohnungen. Die Nähe zum Wienerwald und die erstklassige Infrastruktur machen Döbling zu einer gefragten Wohngegend.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Döbling für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1190 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1190 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Döbling und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und erfahren Sie, wie Sie von unserer Expertise profitieren können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1190 Wien zu realisieren.
Sie möchten Ihr Haus oder Grundstück bzw. Ihre Villa oder Wohnung in 1190 Wien - Döbling verkaufen?
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Döbling zum besten Preis und profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der Preise in der Gegend. Als renommierter Makler bieten wir einen maßgeschneiderten Service und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit unserem fundierten Marktverständnis positionieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Käufer.
Und können dann gemeinsam den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Mehr zu unseren Leistungen für Immobilien-Verkäufer finden Sie hier:
Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1190 Wien - Döbling
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Beratung für Ihre Immobilie in 1190 Wien. Handeln Sie jetzt und setzen Sie den ersten Schritt zu einem erfolgreichen Immobilienkauf bzw. -verkauf.
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Immobilien in 1180 Wien | Währing - Eleganz und Grün im Cottageviertel
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Währing und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1180 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1180 Wien - Währing
Währing, der 18. Bezirk, liegt im Nordwesten Wiens und besticht durch seinen eleganten Stil und seine grünen Wohnviertel. Der Bezirk bietet eine breite Palette an Immobilien, von stilvollen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Wohnanlagen. Der Türkenschanzpark, ein weitläufiger Park mit prächtigen Blumenbeeten und einem idyllischen Teich, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Einheimische. Währing ist auch für seine exklusiven Schulen und Universitäten bekannt, darunter das Amerlinggymnasium und die Universität für Bodenkultur. Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entlang der Währinger Straße und der Gersthofer Straße. Währing ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Bezirk ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Eleganz, Grünflächen und eine gute Infrastruktur suchen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 52.000
Fläche: ca. 7 km2
Grünflächen: 27%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 26.600
Kaufpreise 2022/3: 5.200 - 7.800 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 15,2 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Währing
Der Name Währing wurde erstmals etwa 1170 als Warich urkundlich genannt. Über die Herkunft des Namens gibt es nur Vermutungen. Möglicherweise ist er slawischen (var für warme Quelle oder varica für dunkler Bach) oder germanischen Ursprungs (werich für Tagwerk, d. h. ein Feld in einer Größe, wie es ein Mann an einem Tag bearbeiten kann), womöglich leitet er sich auch von Werigandus, dem ersten Abt des Klosters Michelbeuern, ab. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet. 1938 wurden die Bezirksteile Neustift am Walde und Salmannsdorf jedoch größtenteils zum Bezirk Döbling geschlagen. Die Geschichte von Währing ist geprägt von verschiedenen Phasen der Eingemeindung und Umstrukturierung. Nach der Eingemeindung der Vorstädte im Jahr 1850 begann in den 1870er Jahren die Diskussion um die Eingemeindung der Vororte. Die Initiative dazu kam aus Währing. Bei der Eröffnung des Türkenschanzparks 1888 hielt Kaiser Franz Joseph I. eine Rede, in der er die baldige Vereinigung der Vororte mit der Reichshaupt- und Residenzstadt Wien erhoffte. Daraufhin beschloss der niederösterreichische Landtag 1890 die Vereinigung von 34 Vororten mit Wien. Das Gesetz trat noch im Dezember 1890 in Kraft; bis zum 1. Jänner 1892 war die Vereinigung dieser Vororte mit Wien komplett umzusetzen.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1180 Wien - Währing
Währing besticht durch seinen eleganten Stil und die grünen Wohnviertel. Der Bezirk bietet eine Vielfalt an Immobilien, von stilvollen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die Nähe zum Türkenschanzpark und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Währing zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Käufer.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Währing für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1180 Wien finden.
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Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und erfahren Sie, wie Sie von unserer Expertise profitieren können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1180 Wien zu realisieren.
Sie möchten Ihr Haus oder Grundstück bzw. Ihre Villa oder Wohnung in 1180 Wien - Währing verkaufen?
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Währing zum besten Preis und profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der Preise in der Gegend. Als renommierter Makler bieten wir einen maßgeschneiderten Service und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit unserem fundierten Marktverständnis positionieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Käufer.
Und können dann gemeinsam den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Mehr zu unseren Leistungen für Immobilien-Verkäufer finden Sie hier:
Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1180 Wien - Währing
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Beratung für Ihre Immobilie in 1180 Wien. Handeln Sie jetzt und setzen Sie den ersten Schritt zu einem erfolgreichen Immobilienkauf bzw. -verkauf.
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Immobilien in 1170 Wien | Hernals - Grüne Wohnidylle im Nordwesten Wiens
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Hernals und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1170 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1170 Wien - Hernals
Hernals, der 17. Bezirk, liegt im Nordwesten von Wien und besticht durch seine grünen Wohnviertel und ruhigen Straßen. Der Bezirk bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Der Park ist ein beliebtes Ausflugsziel mit seinem idyllischen Schloss und einer Vielzahl von Wanderwegen. Hernals ist auch für seinen historischen Marktplatz bekannt, auf dem regelmäßig Bauernmärkte stattfinden. Der Bezirk bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Cafés entlang der Hernalser Hauptstraße. Hernals ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit anderer Teile der Stadt. Der Bezirk ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Grünflächen schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben suchen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 57.000
Fläche: ca. 11 km2
Grünflächen: 53%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 28.500
Kaufpreise 2022/3: 4.200 - 7.700 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 15,1 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Hernals
Hernals wurde 1892 aus den selbstständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Die Geschichte von Hernals ist geprägt von seiner Entwicklung zu einem Großstadtbezirk zwischen 1892 und 1914. Nach der Eingemeindung wurden die Besiedlungslücken zwischen Hernals und Dornbach durch den Neubau von Zinshäusern geschlossen, wodurch ein neuer, dicht besiedelter Stadtteil entstand. In der Zeit des sogenannten Roten Wiens nach dem Ersten Weltkrieg wurde besonders der kommunale Wohnbau forciert. Nach dem Zweiten Weltkrieg fokussierte sich der Bezirk auf den Wiederaufbau der zerstörten Häuser und den Bau neuer Wohnungen. Seit den 1980er Jahren sind positive Entwicklungen zu verzeichnen, insbesondere in den Bereichen Kultur und Infrastruktur.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1170 Wien - Hernals
Hernals ist für seine grünen Wohnviertel und seine ruhige Wohnatmosphäre bekannt. Hier findet man eine Auswahl an Immobilien, von Einfamilienhäusern bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Erholungsgebieten machen Hernals zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Hernals für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1170 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1170 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Hernals und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und erfahren Sie, wie Sie von unserer Expertise profitieren können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1170 Wien zu realisieren.
Sie möchten Ihr Haus oder Grundstück bzw. Ihre Villa oder Wohnung in 1170 Wien - Hernals verkaufen?
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hernals zum besten Preis und profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der Preise in der Gegend. Als renommierter Makler bieten wir einen maßgeschneiderten Service und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit unserem fundierten Marktverständnis positionieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Käufer.
Und können dann gemeinsam den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Mehr zu unseren Leistungen für Immobilien-Verkäufer finden Sie hier:
Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1170 Wien - Hernals
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Immobilien in 1160 Wien | Ottakring - Urbanes Flair mit Wiener Charme
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Ottakring und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1160 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1160 Wien - Ottakring
Ottakring, der 16. Bezirk, liegt im Nordwesten Wiens und besticht durch seine multikulturelle Atmosphäre und seinen urbanen Charme. Der Bezirk bietet eine breite Palette an Immobilienoptionen, von renovierten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die Gegend rund um die Ottakringer Brauerei ist für ihre gemütlichen Heurigenlokale bekannt, in denen man lokale Weine und Speisen genießen kann. Der Wilhelminenberg mit seinem Schloss und dem weitläufigen Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt. Ottakring bietet auch eine gute Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U3 und mehreren Buslinien. Der Bezirk ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Vielfalt, urbanen Charme und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 105.000
Fläche: ca. 16 km2
Grünflächen: 30%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 51.800
Kaufpreise 2022/3: 3.700 - 6.400 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,3 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Ottakring
Die Geschichte von Ottakring ist geprägt von schnellem Wachstum und industrieller Entwicklung. Der Name Ottakring stammt von den Baiern, die im 8. Jahrhundert die Gegend um Wien besiedelten. 1892 wurden die vorher selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld zum 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring vereinigt.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1160 Wien - Ottakring
Ottakring besticht durch seine multikulturelle Atmosphäre und seinen urbanen Charme. Der Bezirk bietet eine Vielfalt an Immobilienoptionen, von renovierten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die gute Verkehrsanbindung und das breite Angebot an Geschäften und Restaurants machen Ottakring zu einem lebendigen Wohnort.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1160 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Ottakring und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
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Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1160 Wien - Ottakring
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Immobilien in 1150 Wien | Rudolfsheim-Fünfhaus - Multikultureller Mix im Westen Wiens
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Rudolfsheim-Fünfhaus und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1150 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1150 Wien - Rudolfsheim-Fünfhaus
Rudolfsheim-Fünfhaus, der 15. Bezirk, liegt westlich des Stadtzentrums und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Wohnvierteln. Der Bezirk besticht durch seine Vielfalt an Immobilien, von modernen Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Altbauwohnungen. Der Bezirk ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, die sich in einer breiten Auswahl an internationalen Geschäften und Restaurants widerspiegelt. Der Schloss Schönbrunn und der Schönbrunner Schlosspark sind in der Nähe und bieten schöne Grünflächen zum Entspannen und Erholen. Rudolfsheim-Fünfhaus bietet auch eine gute Verkehrsanbindung und ist mit mehreren U-Bahn-Linien und Busverbindungen gut erreichbar. Der Bezirk ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Vielfalt und urbanes Leben schätzen, aber auch die Vorzüge grüner Wohnviertel genießen möchten.
Kennzahlen
Bevölkerung: 76.000
Fläche: ca. 4 km2
Grünflächen: 9%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 39.200
Kaufpreise 2022/3: 5.200 - 6.700 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,6 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus
Die bis ins Mittelalter zurückreichenden Ortskerne der einstigen Vororteagglomeration um Fünfhaus und Rudolfsheim befinden sich im Südteil, während der Nordteil (Schmelz), in dem heute etwas mehr als die Hälfte der Bezirksbewohner lebt. Nach der zweiten Türkenbelagerung entstanden die Dörfer Reindorf, Braunhirschen und Rustendorf, die 1863 zur Gemeinde Rudolfsheim (benannt nach Kronprinz Rudolf) vereinigt wurden, östlich davon Fünfhaus und südlich Sechshaus. Im 19. Jahrhundert wurde das gesamte Gebiet dicht verbaut. Unter NS-Herrschaft wurden per 15. Oktober 1938 Rudolfsheim und Fünfhaus zum 15. Bezirk vereinigt, die Bezirksnummer 14 für Penzing freigemacht. Dabei kam mit einer Grenzkorrektur ein kleines Gebiet von zwölf Häuserblöcken zum Bezirk, das gelegentlich „Neu-Penzing“ genannt wird. Seit 1957 heißt der 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus.
1958 wurde die Wiener Stadthalle eröffnet, Wiens größtes Veranstaltungszentrum. Der Auer-Welsbach-Park kam 1992, im Zuge einer Grenzveränderung, vom 14. zum 15. Bezirk.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1150 Wien - Rudolfsheim-Fünfhaus
Rudolfsheim-Fünfhaus bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten. Der Bezirk verfügt über eine breite Auswahl an Immobilien, von modernen Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Altbauwohnungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Schloss Schönbrunn machen ihn zu einem attraktiven Wohnort.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1150 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1150 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
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Immobilien in 1140 Wien | Penzing - Naturverbundenheit im Westen Wiens
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Penzing und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1140 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1140 Wien - Penzing
Penzing, der 14. Bezirk, liegt im Westen Wiens und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen. Der Bezirk ist bekannt für seine Einfamilienhäuser und charmanten Wohnviertel. Der Wienerwald, ein ausgedehntes Waldgebiet, erstreckt sich bis in den Bezirk Penzing und bietet zahlreiche Wanderwege und Naturerlebnisse. Der Schlosspark Schönbrunn mit seinem imposanten Schloss und dem Tiergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen. Penzing bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahn-Stationen und Buslinien. Der Bezirk ist ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Pendler, die eine grüne Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 93.000
Fläche: ca. 34 km2
Grünflächen: 60%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 46.300
Kaufpreise 2022/3: 4.100 - 6.000 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,5 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Penzing
Das Bezirksgebiet von Penzing wurde, ausgenommen Hadersdorf-Weidlingau, auf Grund eines 1890 beschlossenen niederösterreichischen Landesgesetzes am 1. Jänner 1892 in die Stadt Wien eingemeindet und bildete mit dem heutigen 13. Bezirk (ohne den Lainzer Tiergarten) den 13. Wiener Gemeindebezirk, genannt Hietzing. Dieser wurde in der NS-Zeit per Reichsgesetz am 15. Oktober 1938 geteilt: Im Wesentlichen wurde das nördlich des Wienflusses gelegene Gebiet des alten 13. Bezirks als 14. Bezirk neu konstituiert; Hadersdorf-Weidlingau (bei Wien verblieben) und Purkersdorf (1954 an Niederösterreich rückgegliedert) wurden eingemeindet und Teile des neuen 14. Bezirks. Seit 1954 sind die Bezirksgrenzen weitestgehend unverändert.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1140 Wien - Penzing
Penzing zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und seine entspannte Atmosphäre aus. Hier findet man eine Vielfalt an Immobilien, von Einfamilienhäusern mit Garten bis hin zu stilvollen Apartments. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Wienerwald machen Penzing zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1140 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Penzing und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
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Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Penzing zum besten Preis und profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der Preise in der Gegend. Als renommierter Makler bieten wir einen maßgeschneiderten Service und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit unserem fundierten Marktverständnis positionieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Käufer.
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Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1140 Wien - Penzing
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Immobilien in 1130 Hietzing - Wiens bezaubernder 13. Bezirk - Oase der Lebensqualität
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Hietzing und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1130 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1130 Wien - Hietzing
Hietzing, der 13. Bezirk, liegt im Südwesten von Wien und besticht durch seine exklusive Lage am Stadtrand und seine grüne Umgebung. Der Bezirk bietet hochwertige Immobilien, von repräsentativen Villen bis hin zu exklusiven Wohnungen. Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens, ist ein beliebtes Ausflugsziel mit seinem beeindruckenden Schlosspark und dem Tiergarten. Der Lainzer Tiergarten, ein ausgedehntes Naturreservat, bietet weitläufige Waldgebiete und Wanderwege.
Hietzing bietet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur, erstklassigen Schulen und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Der Bezirk ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Hietzing ist ein begehrter Wohnort für diejenigen, die Exklusivität, Natur und eine ruhige Umgebung suchen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 54.000
Fläche: ca. 38 km2
Grünflächen: 70%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 27.000
Kaufpreise 2022/3: 4.700 - 8.800 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 13,6 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Hietzing
Hietzing ist der 13. Wiener Gemeindebezirk und ist traditionell in sechs Bezirksteile gegliedert, die den früheren Dörfern entsprechen: Hietzing (auch Alt-Hietzing) im Nordosten, Unter-St.-Veit im Norden, Ober-St.-Veit im Nordwesten, Hacking im Westen, Lainz (geografisches Zentrum) und Speising im Süden. Die Sommerresidenz der Habsburger führte bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter, daher gelten Alt-Hietzing, Lainz, Unter St. Veit und Ober St. Veit bis heute als vornehme Wohngebiete. Im Süden entstanden in den Jahren nach dem Ersten Weltkrieg auf ehemals bewaldetem Gebiet neue Siedlungen wie die Siedlung Auhofer Trennstück und die Friedensstadt.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1130 Wien - Hietzing
Hietzing ist ein bezaubernder Bezirk, der eine harmonische Mischung aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und urbaner Bequemlichkeit bietet. Die vielfältigen Immobilienoptionen reichen von charmanten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Die solide Wertentwicklung und die hohe Nachfrage machen Hietzing zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Hietzing für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1130 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1130 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Hietzing und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik.
Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl. Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
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Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Innere Stadt zum besten Preis und profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der Preise in der Gegend. Als renommierter Makler bieten wir einen maßgeschneiderten Service und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit unserem fundierten Marktverständnis positionieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Käufer.
Wir können dann gemeinsam den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Mehr zu unseren Leistungen für Immobilien-Verkäufer finden Sie hier:
Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1130 Wien - Hietzing
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Immobilien in 1120 Wien | Meidling - Erholungsoase im Süden Wiens
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Meidling und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1120 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1120 Wien - Meidling
Meidling, der 12. Bezirk, liegt südwestlich des Stadtzentrums und besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Der Bezirk bietet eine Vielfalt an Immobilien, von charmanten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Der Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Parks Europas, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine Flucht aus dem Alltag. Das Technische Museum Wien, das sich in einem beeindruckenden Schloss befindet, ist ein Ort der Wissenschaft und Technik. Meidling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufszentren, Geschäften und Restaurants entlang der Meidlinger Hauptstraße und der Wienerbergstraße. Der Bezirk ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit anderer Teile der Stadt. Meidling ist ein begehrter Wohnort für diejenigen, die eine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 97.000
Fläche: ca. 8 km2
Grünflächen: 13%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 47.900
Kaufpreise 2022/3: 3.600 - 5.500 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,1 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Meidling
Die Geschichte von Meidling reicht bis ins Jahr 1104 zurück, als der Ort unter dem Namen Murlingen bekannt war. Im Mittelalter wurde in Meidling hauptsächlich Feld- und Weinbau betrieben. Im 18. Jahrhundert siedelte sich immer mehr Industrie an, was den Charakter des Ortes völlig änderte. Dies führte 1806 zur Teilung der inzwischen schon recht groß gewordenen Gemeinde in Obermeidling und Untermeidling. Mit 1. Jänner 1892 wurden alle diese Gemeinden zum 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling vereinigt, der einen typischen Arbeiterbezirk darstellte.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1120 Wien - Meidling
Meidling bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Hier findet man eine Vielfalt an Immobilien, von traditionellen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Der Bezirk ist ideal für Immobilienkäufer, die eine entspannte Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur schätzen.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Meidling für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1120 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1120 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Meidling und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
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Immobilien in 1110 Wien | Simmering - Wohnen mit Industriecharme
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Simmering und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1110 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1110 Wien - Simmering
Simmering, der 11. Bezirk, liegt im Osten Wiens und besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Der Bezirk ist bekannt für seine Einfamilienhäuser und ruhigen Wohnviertel. Der Wiener Zentralfriedhof, einer der größten Friedhöfe Europas, ist eine bedeutende Sehenswürdigkeit des Bezirks und ein Ort der Ruhe und Besinnung. Das Gasometer, ein ehemaliges Gaswerk, wurde zu einem modernen Wohn- und Einkaufszentrum umgebaut und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Simmering bietet auch eine gute Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U3 und mehreren Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen. Der Bezirk ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler, die eine ruhige Umgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 105.000
Fläche: ca. 23 km2
Grünflächen: 40%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 47.500
Kaufpreise 2022/3: 3.400 - 5.300 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,3 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Simmering
Simmering wurde 1892 aus den selbstständigen Gemeinden Simmering und Kaiserebersdorf sowie kleinen Teilen anderer Gemeinden gebildet. 1956 kam die bis 1938 eigenständige Gemeinde Albern hinzu.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1110 Wien - Simmering
Simmering zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und sein familiäres Ambiente aus. Der Bezirk bietet eine Auswahl an Immobilien, von Einfamilienhäusern bis hin zu Wohnungen in ruhigen Wohnvierteln. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Wiener Flughafen machen Simmering zu einem attraktiven Wohnort.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Simmering für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1110 Wien finden.
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Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
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Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Simmering zum besten Preis und profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der Preise in der Gegend. Als renommierter Makler bieten wir einen maßgeschneiderten Service und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit unserem fundierten Marktverständnis positionieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Käufer.
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Immobilien in 1100 Wien | Favoriten - Vielfältigkeit im Süden Wiens
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Favoriten und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1100 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1100 Wien - Favoriten
Favoriten, der 10. Bezirk, liegt südlich des Stadtzentrums und bietet eine breite Palette an Immobilienoptionen. Der Bezirk besticht durch moderne Neubauten, aber auch durch charmante Altbauwohnungen. Die Gegend um den Viktor-Adler-Markt ist ein lebendiges Viertel mit einer multikulturellen Atmosphäre und einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Der Wienerberg und das Erholungsgebiet Laaerberg bieten reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Sport. Die Therme Oberlaa ist ein beliebtes Wellness- und Erholungszentrum. Favoriten bietet auch eine gute Verkehrsanbindung mit mehreren U-Bahn-Linien und Busverbindungen. Der Bezirk ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Vielfalt und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 207.000
Fläche: ca. 32 km2
Grünflächen: 45%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 94.800
Kaufpreise 2022/3: 3.300 - 5.800 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 13,2 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Favoriten
Der Name „Favoriten“ leitet sich von der Favorita, einem einstigen Jagdschloss, her. Der teilweise erhaltene barocke Komplex gehört zum 4. Bezirk und beherbergt mit dem Theresianum eine Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1100 Wien - Favoriten
Favoriten besticht durch seine Vielfalt an Immobilien, von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine attraktive Wohngegend mit Potenzial für Investoren.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Favoriten für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1100 Wien finden.
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Immobilien in 1090 Wien | Alsergrund - Grün und urban zugleich
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Beschreibung und Lage 1090 Wien - Alsergrund
Der 9. Bezirk, Alsergrund, liegt nördlich des Stadtzentrums und besticht durch seine grünen Wohnviertel und historischen Gebäude. Der Bezirk bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ruhigen Straßen und einer guten Infrastruktur. Der Sigmund-Freud-Park und das Palais Liechtenstein sind beliebte Orte für Spaziergänge und Erholung. Das AKH Wien, eines der größten Krankenhäuser Europas, befindet sich ebenfalls im Bezirk. Die Porzellangasse ist für ihre charmanten Altbauwohnungen und die Nähe zur Universität Wien bekannt. Der Bezirk bietet auch eine gute Verkehrsanbindung und ist mit mehreren U-Bahn-Stationen gut erreichbar. Alsergrund ist ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die die Nähe zur Innenstadt und eine grüne Umgebung schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 41.000
Fläche: ca. 3 km2
Grünflächen: 7%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 23.000
Kaufpreise 2022/3: 5.500 - 8.500 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,4 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Alsergrund
Der Alsergrund ist der 9. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls angelegt wurde. Der Bezirksname wird mit Artikel verwendet, für den Bezug auf das Bezirksgebiet wird statt in/im die Präposition am gebraucht. Der Alsergrund besteht aus Gründerzeitvierteln. Der Bezirk Alsergrund wurde 1850 aus sieben Vorstädten gebildet. Die Namen der Vorstädte haben sich noch heute in Namen, aber auch im Bewusstsein vieler Bewohner erhalten. Die frühsten Ausgrabungen am Alsergrund stammen aus der Römerzeit, als der Limes durch den Bezirk führte. Erste Besiedelungen erfolgten um das Jahr 800 durch bayrische Kolonisten, die mit St. Johann an der Als eine von mehreren stützpunktartig angelegten Kirchensiedlungen entlang des Limes gründeten.
Im 18. Jahrhundert kam es zu einem Bauboom, wobei Adelige ihre Palais auf den günstigen Gründen außerhalb der Stadtmauern insbesondere in der südlichen Alservorstadt errichteten. Der nördliche Alsergrund entwickelte sich weiter zu einem Zentrum der Heil- und Pflegeanstalten und in ihm ließen die Grundherren Äcker parzellieren und von Handwerkern und Wirten mit Häusern bebauen.
Nachdem in den Jahren 1805 und 1809 Brände und ein Pestausbruch infolge der Besetzung durch französische Truppen während der napoleonischen Kriege den Alsergrund heimgesucht hatten, erholten sich die Wirtschaftsbetriebe wie die Porzellanmanufakturen erst ab 1815 wieder.
Quelle: Wikipedia
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