Vier eigenständige Wohneinheiten. Großzügige Freiflächen. Ein außergewöhnliches Wohnensemble in Wien-Döbling.
Dieses moderne Wohnensemble in 1190 Wien vereint klare Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungseigentumsanlage umfasst vier eigenständige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 581,54 m². Großzügige Terrassen, Maisonette-Grundrisse und Dachterrassen bieten unterschiedliche Wohnqualitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die zwischen 2009 und 2013 errichtete Anlage zeichnet sich durch eine klare architektonische Gliederung und großformatige Verglasungen aus. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoße.
Hochwertige Echtholz-Parkettböden, Bäder mit großformatigem Naturstein oder Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, maßgefertigte Einbauten und ein durchdachtes Lichtkonzept prägen die Ausstattung. Eine überarbeitete Elektroinstallation und ein zeitgemäßes Heizkonzept ergänzen das Angebot.
Ein Personenlift verbindet das Kellergeschoß mit dem ersten Dachgeschoß. Ein offenes Stiegenhaus erschließt die Ebenen zusätzlich. Vier KFZ-Stellplätze sowie Einlagerungsräume stehen zur Verfügung.
Das Ensemble eignet sich für Familien, mehrere Generationen, Eigennutzer mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästebereich sowie für die Einzelverwertung der vier Wohneinheiten.
Eckdaten:
Objektart: Wohnungseigentumsanlage
Wohneinheiten: 4
Wohnfläche: 581,54 m²
Balkon: 2,90 m²
Terrassen: 76,74 m²
Einlagerungsräume: 19,00 m²
Garten: 206,8 m²
KFZ-Stellplätze: 4
Baujahr: ca. 2009–2013
Geschoße: KG, EG, OG, 1. DG und 2. DG
Lift: Personenlift vom KG bis zum 1. DG
Stiegenhaus: Offen
Wohnungen:
Top 1: Maisonettewohnung · ca. 165 m² · Privatgarten mit 132 m²
Top 2: Maisonettewohnung · ca. 160 m² · Garten mit 74 m² und Balkon mit 3 m²
Top 3: Großzügige Wohnung auf einer Ebene · ca. 156 m²
Top 4: Maisonette-Penthouse · ca. 153 m² Wohnfläche zzgl. ca. 70 m² Terrassenflächen
Lage:
Oberdöbling – grün, etabliert und urban angebunden.
Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, in Oberdöbling. Das Wohnumfeld ist geprägt von Villen, gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und renommierten Bildungseinrichtungen.
Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Entlang der Krottenbachstraße, Billrothstraße und Sieveringer Straße sowie in Richtung Q19 stehen zahlreiche Einkaufs-, Gesundheits- und Serviceangebote zur Verfügung.
Der Türkenschanzpark, der Hugo-Wolf-Park, der Wienerwald und die Döblinger Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und der BOKU-Standort Türkenschanze befinden sich im gut erschlossenen Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 40A mit Verbindung zum Schottentor. Über die Stationen Gersthof und Oberdöbling besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S45. Weitere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Verkehrsangebot.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Grünlage und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt macht Oberdöbling zu einer besonders attraktiven Wohnlage.
Kaufpreis auf Anfrage
